최근 분양가가 고공행진하면서 일반분양보다 저렴한 지역주택조합 아파트가 주목받고 있다.

지역주택조합 아파트는 저렴한 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 장점이 있다. 하지만 자칫 사업이 중단되는 등 위험요소도 많기 때문에 안정성을 우선순위에 두고 실수요 위주로 접근해야 한다고 전문가들은 조언한다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 9월 말 전국 아파트 3.3㎡당 분양가는 1657만5900원으로 전년 동월 대비 11.51% 뛰었다. 서울 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3200만에 달한다. 전년 동월 대비 14.05% 올랐다. 수도권 3.3㎡당 분양가 역시 전년 동기 대비로는 11.51% 오른 2253만 9000원으로 조사됐다.

문제는 여전히 분양가 상승 압박이 크다는 것이다. 원자재값, 인건비, 금융비용 등 공사비 인상을 고려하면 분양가 상승이 불가피하다. 더욱이 되살아난 청약 열기에 고분양가 단지들도 흥행에 성공하자 분양 예정이던 단지들은 분양가를 올리려는 움직임을 보이고 있다.

급격한 분양가 상승에 실수요자들의 한숨 소리가 커지고 있는 가운데 ‘지역주택조합’ 아파트가 재조명 받고 있다.

지역주택조합 아파트의 장점은 공급가다. 일반적인 주택사업과는 달리 지역 주민들이 조합을 결성해 직접 토지를 매입하고 시공사를 선정해 집을 짓는 일종의 주택 공동 구매제도다. 금융비용과 각종 부대비용을 절감할 수 있어 상대적으로 분양가가 저렴하다.

다만 실제 현장에서는 사업이 지연되고 성공하지 못하는 경우가 적지 않은 만큼 철저한 옥석 가리기가 필요하다는 게 업계 전문가들의 의견이다. 공사 기간이 지연되면 조합원이 부담해야 하는 추가분담금이 치솟을 수 있다. 따라서 토지소유권 95% 이상 요건을 충족해 사업계획 승인이 났는지 등을 꼭 확인해야 한다.

한 부동산 전문가는 "분양가가 고공행진 할 때마다 일반 아파트보다 분양가가 저렴한 지역주택조합아파트가 재조명 받는다”라며 “지역주택조합사업 성공을 위한 핵심 요소는 ‘사업 부지인 토지의 사용권과 소유권을 확보하는 것’으로 이를 꼼꼼히 따져 봐야 한다”라고 말했다.

이런 가운데 ‘용인양지 서희스타힐스 하이뷰’가 성공한 지역주택조합으로 내년 2월 중 일반분양을 앞두고 관심을 모으고 있다. 경기도 용인시 양지면 양지리 산 105-8번지 일원에 들어서는 이 단지는 2022년 11월 사업승인이 완료된 지역주택조합이다. 지하 3층, 지상 29층, 9개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1,265세대 대단지로 조성되며, 이 중 400여 세대가 일반분양될 예정이다. 현재 조합원 자격 부적격으로 발생한 일부 세대에 한하여 조합원을 선착순 교체 충원 중이다. 

경기도 의정부시 가능동 일원에 들어서는 ‘녹양역 더씨엘59’가 조합원 모집을 진행한다. 단지는 토지사용권원을 100% 모두 확보한 사업지로, 설립인가 승인을 완료해 착공만을 앞두고 있다. 시공 예정사로는 포스코이앤씨(구 포스코건설)가 선정됐다. 지하 6층~지상 최고 59층 8개동, 전용면적 65~137㎡ 아파트 2,518세대와 오피스텔 90호실 규모로 들어선다.

서울 송파구 거여동 일원에 위치한 ‘송파거여 위너스파크’가 조합원을 모집 중이다. 최근 지구단위 인허가를 완료했으며, 조합설립인가가 임박한 것으로 알려졌다. 두산건설이 시공 예정이고 우리자산신탁의 자금관리를 맡았다. 해당 단지는 지하3층~지상25층, 9개동, 전용면적 50~84㎡, 493세대로 구성된다.

청주시 상당구 지북동 일원에 들어서는 동남지역주택조합은 최근 사업승인을 완료했다. 현재 97%의 토지매입을 완료한 상태로 시공 예정사는 DL건설(옛 대림건설)이 선정됐다. 지북2지구에 들어설 이 공동주택은 11개 동, 전용면적 58~84㎡, 총 949세대 규모로 조성된다.