연구개발특구 지정 현황

국내 연구개발특구의 효시는 대전 대덕연구개발특구다. 1992년 준공된 대덕연구단지가 2005년 ‘대덕연구개발특구 등의 육성에 관한 특별법’ 지정으로 대전 유성구와 대덕구 일원 지역들이 추가 지정되면서 지금의 모습을 갖추게 됐다. 

현재 대덕연구개발특구에는 정부출연 연구기관을 비롯해 카이스트, 전자통신연구원 등의 정부 출연기관, 조폐공사 등의 공기업, 민간연구소 등이 자리하고 있다. 

연구개발특구 진흥재단에 따르면 대덕연구개발특구 기업 매출은 2005년 2.6조원에서 2021년 21.4조원으로 8배 이상 증가한 것으로 나타났다.

대덕에 이어서 2011년에는 광주와 대구에도 연구개발특구가 추가로 지정됐다. 

광주연구개발특구는 한국광기술원을 비롯해 광산업 연구기관이 집적돼 있다. 광주과학기술원, 전남대 등을 통한 고급인력과 생산 가능한 산업단지가 조성돼 있다. 광주특구의 첨단1지구와 2지구에는 광클러스터가 형성되며 첨단3지구는 AI기반 과학기술 창업단지 중심의 연구산업 복합단지와 주거단지 등이 조성된다. 

대구연구개발특구는 달서구, 북구, 동구, 달성군 및 경북 경산 일원에 자리한 테크노폴리스, 산업단지 등으로 조성됐다. 한국 뇌과학연구원을 비롯해 IT, 의료, 부품, 그린에너지 등의 지식기반산업 서비스를 적극적으로 육성하고 있다. 

부산연구개발특구는 조선, 해양 플랜트, 자원, 바이오 등 핵심 산업들의 클러스터를 구축 통해 성장하고 있다. 이외에 전북연구개발특구는 융복합소재와 농생명 분야를 특화해 전주, 완주, 정읍 3개 지구를 중심으로 성장해 가고 있다.

풍부한 일자리, 주택수요 등 지속적인 성장으로 부동산시장도 관심

현 시점에서 연구개발특구가 주목을 받는 것은 불확실성이 많은 경기 상황에서 미래를 책임질 핵심산업들이 이들 특구에서 육성되기 때문이다. 지속적으로 일자리 늘어나고 인프라가 확충될 수 있다는 이야기다.

부동산시장에는 상당한 호재가 아닐 수 없다. 정부출연기관을 비롯해 민간기업, 연구소, 학교 등의 관련 종사자들로 인해 주거시설, 상업시설 등은 든든한 배후수요를 갖출 수 있기 때문이다. 

아실에 따르면 올해 대전지역 전용면적 84㎡ 기준, 최고가 상위 10곳 가운데 8곳이 유성구에 위치하고 있다. 유성구에는 대덕연구특구가 위치하고 있다. 

같은 조건으로 광주지역 올해 전용면적 84㎡ 최고가는 광산구 쌍암동에 위치한 힐스테이트 리버파크가 지난 4월에 기록한 8억8,000만원이다. 해당 단지가 위치한 쌍암동은 첨단지구가 자리하고 있다.

이처럼 연구개발특구 일대 아파트들은 든든한 수요를 기반으로 높은 가격을 기록하는 곳들이 많다.

연구개발특구 수혜를 입을 신규 분양 단지들도 관심이 증가할 전망이다. 

8월에는 광주연구개발특구 첨단3지구에서 현대엔지니어링이 힐스테이트 첨단센트럴을 분양한다. 전용면적 84㎡, 총 1520가구 규모의 대단지이며 분양가상한제 적용으로 합리적 분양가로 공급된다. 단지가 들어서는 첨단3지구는 연구 및 업무 시설을 비롯해 아파트, 상업시설 등의 정주여건이 뛰어나다. 단지 옆으로 진원천변을 따라 근린공원이 조성될 예정으로 주거환경도 쾌적하다. 거주 지역 제한도 없어 전국 누구나 청약이 가능하며 22일 1순위 청약을 받는다.

중흥건설은 9월경 부산 강서구 에코델타시티에서 1,067가구 규모의 중흥S클래스 아파트를 분양할 계획이다. 에코델타시티는 부산연구개발특구 가운데 첨단복합지구와 인접해 있다. 김해국제공항을 비롯해 녹산국가산업단지 등 업무시설들로 이동하기 쉽다.

이외에 대방건설도 연내 에코델타시티에서 1,400여 가구 규모의 디에트르 아파트를, 대우건설은 대구 달서구 상인동에서 상인푸르지오 센터파크를 분양할 계획이다.